A diszkontált megtérülési időa beruházás kezdetétől a megtérülés időpontjáig terjedő időszak időtartama, figyelembe véve a diszkontálást. A módszer lényege, hogy csökkenti a projekt által generált pénzáramlást, és összegezheti azokat soronként, amíg nem fedezik a kezdeti beruházási költségeket.
Általános értelemben a diszkontképzési képlet határozza mega jövőbeli időszakokra vonatkozó pénzeszközök jelenlegi értéke, és a jövőben meghatározott jövőbeli bevételeket mutatja. Annak érdekében, hogy helyes becslést kapjunk a jövőbeni jövedelmekről, tájékoztatni kell a bevételek, beruházások, kiadások, az ingatlan maradványértékének, a diszkontráta, a tőke szerkezetének előrejelzett értékeiről.
A kedvezményes megtérülési idő többet tükröza projektértékelés objektív és konzervatívabb jellemzése, mint a szokásos visszatérítési időszak. Ez a mutató részlegesen figyelembe veszi a projektben rejlő kockázatokat, amelyek magukban foglalják a növekvő költségeket, az alacsonyabb jövedelmeket, alternatív, jövedelmezőbb befektetési lehetőségeket.
A diszkontráta megegyezik az ajánlat összegévelaz alapok kockázatmentes befektetését és egy adott projekt kockázatainak módosítását. A második esetben ez a mutató tükrözi a hasonló veszélyeztetett alternatív projekt belső megtérülési rátáját.
Ezenkívül a következő módszerek határozzák meg a diszkontált megtérülési időt és a diszkontrátát.
A számítás a súlyozott átlag alapján történika saját tőke költségeit. Ez a módszer előnyökkel és hátrányokkal is rendelkezik. A pozitív dolog az, hogy a tőke költségét pontos számítással lehet kiszámítani, majd azonosítani lehet az erőforrások alternatív felhasználásának lehetséges lehetőségeit. A hátránya az, hogy a számítások alapján készült osztalék és kamat hitelek, azonban ezek a kritériumok közé kockázati korrekciója, amely pontosan kedvezmények figyelembe veszik annak meghatározásakor kamatos, ami még növeli a túlzott idő.
Kedvezményes megtérülési idő és kamatlába kölcsönvett tőke kamatai alapján számítják ki. Ebben az esetben azt a százalékot értjük, amely alatt a vállalat jelenleg az alapokat veszi igénybe. Ha lehetőség nyílik arra, hogy a hitelezőkkel tőkét ruházzon be vagy tőkét visz vissza, akkor a kölcsönbe adott pénzeszközök kamatlába megegyezik a tőke alternatív költségével. Meg kell jegyezni, hogy a diszkontráta meghatározásához csak a névleges értéktől eltérő tényleges kamatlábat kell használni, mivel a tőkésítés időtartama eltérhet.
A számítások a következők alapján történik:biztonságos befektetés, úgy is tekinthető, mint a lehetőséget költségeire. Az alábbi eljárás során azonos sebességgel, de korrigált a különböző kockázati tényezők - a lehetőséget kapó kisebb jövedelmek projekt által előirányzott, a megbízhatatlanság a projekt résztvevői, ország kockázat.
Diszkontráta, majd diszkontált időszaka megtérülést az adósság és a kockázati kiigazítás költségeinek figyelembevételével határozzák meg. Ennek eredményeképpen a vállalat befektetési projektjei között fennálló kockázati különbség kiegyensúlyozott. Lehetséges megközelítés az, hogy a pénz áramlását olyan mértékben csökkentsük, amely csak a projekt kockázatát tükrözi, és nem veszi figyelembe a finanszírozás hatását.
A diszkontráta meghatározásához használjaa pénz alternatív értéke, amelyre a maximálisan elfogadott és elfogadhatatlan projektek jövedelmezőségének belső normáját elfogadják. A módszer hátránya ennek az értéknek a gyakorlati bonyolultságában rejlik, és a számításokban a projektek eltérő kamatlábai miatt is zavar van.
