Hogyan lehet eladni egy lakást nyereséges és kockázat nélkül? Valójában ez egy kicsit bonyolultabb, mint amilyennek látszik első pillantásra. Nem véletlen, hogy egy ilyen ingatlanügynök évek óta ingatlanügynökök irányítása alatt áll. De ha az értékesítési feltételeket elviselik, és nincs több pénz az ingatlanügynökök számára, akkor megpróbálhatjuk kihasználni tanácsunkat.
Találd ki az időt
Ahhoz, hogy egy üzlet nyereséges legyen, fontos tudni nem csakhogyan kell eladni egy lakást, de akkor is, amikor meg kell tenni. Az ingatlanpiacon vannak úgynevezett slumps és ups, amelyek függenek a szezontól. Például, a nyáron, hogy egy üzletet az ingatlan vásárlására és értékesítésére nagyon nehéz, mert itt az ideje nyaralni. És a költségek a lakást kereslet nélkül esik. A tranzakció idejének legjobb ideje az ősz folyamán, amikor időnként nő a kereslet a piacon.
Lakást főzzünk?
Gyakran előfordul, hogy értékesítés előttlakás, a tulajdonos jó állapotba hozza. Természetesen arra számítanak, hogy meghódítja a jövőbeli vevőt. De nem minden olyan egyszerű. Amikor a ház megvizsgálja, kiderül, hogy a lehetséges tulajdonosok háttérképének színe nem felel meg, a kettős üvegezésű ablakok eltérő színét szeretnék ... És a végtelenségig. A vevő könnyebben alulbecsülni egy bizonyos összeget, majd javítani a lakásban, mint túlfizetni, és mindent megtenni "magukért". Tehát ne próbáld meg ideálisvá tenni az ingatlanodat.
Készítsen számításokat
Ahhoz, hogy megkaphassa a lakás eladását,meg kell határozni a lakások hozzávetőleges költségét a piacon. A kialakulásában sok tényező van: padló, javítás, metró közelség, tömegközlekedési megállók és sok más. Ingatlanokat értékesíteni ingatlanforgalmazók. A legtöbb esetben ez a szolgáltatás ingyenes. Mielőtt eladná egy lakást közvetítők nélkül, meg kell találni piaci értékét. Ebből kiindulva megfelelő árat állíthat be.
Hidd el, a felfújt költségek lesznek félteka potenciális vásárlók azonnal. Jobb, ha az árat éppen a piaci ár alatt állítjuk, majd egy kicsit felemeljük. Végtére is, ha a lakás nagyon tetszett, a különbség több ezer a vevő nem lesz túl kézzelfogható.
Dokumentumok kiadása
Vásárlási és eladási dokumentumok nyilvántartása - folyamatfelelős és komoly. És annak érdekében, hogy ne kockáztasson, jobb ügyvéd bevonása. Szerzõdést köt, és ellenõrizni fogja, hogy minden rendben van-e vele. Az ügylet jogi tisztaságát általában a vevő ellenőrzi. Amikor minden dokumentum készen áll, háromoldalú megállapodás jön létre a bankkal. Csak az aláírás után küldjük el a regisztráló hatóságnak.
Ha a lakás be van kötve
Az első az, hogy a vevő áthaladaz eladó jelzálogösszege, amellyel a jelzálog fennmaradó összegét megszünteti. Ez a lehetőség azonban nem mindig megfelelő. Ebben az esetben van egy másik lehetőség, hogy hogyan lehet eladni a lakást, ami a zálogjog. A bank kölcsönszerződést köthet az új tulajdonossal. Ebben az esetben az eladó minden jogát és kötelezettségét átadja a vevőnek. Meg kell azonban elégednie a lakáshitel feltételeivel.
