A hitelpiacon az utóbbi években,egy új eszköz - "fordított jelzálog", egy program, amely nyugdíjasokat, az idős emberek lehetőséget, hogy javítsa a körülmények között, hogy élnek, a meglévő ingatlanok miatt.
A fordított jelzálog-jelzálog-megállapodás keretébenaz ingatlan az ingatlan potenciális hitelfelvevője. Miután értékelte, a bank a lehető legmagasabb összegért kölcsönt kínál. Késõbb egy jelzálog lakás eladhat és fizethet ki kölcsönt. Nem zárja ki, hogy a bank teljes mértékben nem tudja visszafizetni a kölcsönt, ebben az esetben az állam a támogatásra kerül - ez a különbség. A fedezeti ingatlan értékesítésén kívül egyéb feltételek is vannak az ilyen kölcsön visszafizetésére.
A fordított jelzálog különösen akkor releváns, ha a bér vagy nyugdíj túl kicsi, vagy ha a hitelfelvevőnek nincs gyermeke.
A fogyasztói hitelezés célja,inkább, hogy megfeleljen a jól képzett lakosság igényeinek. Ami a nyugdíjasok számára nyújtott hiteleket illeti, akkor különösen arra a tényre támaszkodnak, hogy a hitelintézetek adják nekik, talán nem éri meg. Nem is beszélve arról, hogy több mint nehéz visszavenni a "kölcsönzött" alapokat a bankok kamatlábaihoz.
A "hátrameneti" program szerint azonban a nyugdíjasnak is van választása: vagy egy nagy összeg azonnali kézbesítéséhez, vagy havonta történő befogadáshoz (a nyugdíjhoz való jó növekedés kiderül).
A Bank, mint a rendszer résztvevőia pénz ad, de nem kapja meg, ezért fordítottnak nevezik. A fordított jelzálog alapvetően különbözik a klasszikustól - nem igényel karbantartást, mivel a pénzeszközök felhasználására felhalmozott kamat automatikusan hozzáadódik az adósság összegéhez.
Érdemes megjegyezni, hogy a programban való részvétellel a tulajdonos továbbra is saját lakásában él. Alapvetően, a hitelfelvevők védett megragadása lakás egy esetleges alapértelmezett, amíg:
Azt kell mondanom, hogy havi kifizetéseket kapoka nyugdíjas gyakorlatilag a legtöbbet kapja, ha nem a jelzáloggal rendelkező ingatlan teljes értékét. Ez azt jelenti, hogy a lakás eladása után az örökölt ingatlan időnként csökken, vagy teljesen eltűnik.
Talán valaki visszavonja a jelzálogotéletjáradékot. De ne siessen a következtetésekhez. Életjáradékkal az idős ember egy másik szervezetnek vagy személynek átadja tulajdonának jogait anyagi és fizikai segítségért cserébe. Az ilyen szerződés az egész életen át tartó kifizetést jelenti az említett feladatokat ellátó személy érdekében is. És nem az semmi, hogy az idősek attól félnek, hogy a velük kötött szerződés érdekelheti a "wards" élet gyors elhagyását.
A fordított jelzálog-rendszer alapján a bank, éppen ellenkezőleg,érdeklődik a hitelfelvevő lehető leghosszabb élettől: a kamatelhárítás miatt az adósság összege nő. Nem zárhatja ki azt a tényt, hogy a hitelfelvevő maga vagy az egyik rokonai, miután visszaadta a kölcsönt, visszaállítja a lakáshoz való jogát.
Ez a rendszer valószínűleg több lehetkeresett a teljesen önálló nyugdíjasok körében, akiknek kisebb lakása van. Más esetekben alternatív lehetőségek állnak rendelkezésre további bevételek megszerzéséhez, például:
Az állam számára előnyös jelzálog, mertáthelyezi kötelezettségeit a nyugdíjasok életképességének biztosítására a kereskedelmi struktúrákban, amelyeket azonban egy nyugdíjas által megszerzett lakás számláján végez.
